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《澳洲房产拍卖经验分享》Chatswood三层豪宅惨遭流拍, 现场华人买家直呼买不起!

《澳洲房产拍卖经验分享》Chatswood三层豪宅惨遭流拍, 现场华人买家直呼买不起!

作者:敬剐  时间:2018-01-16 14:11:41  人气:

前言 上期我们给大家分享了Wollstonecraft别墅的拍卖现场,一位华人女士大战三组外国买家,现场叫价如江湖会战,戳链接回顾全文:现场直击 |《澳洲房产拍卖经验分享》故事新编:三英败吕布! 买家悬崖峭壁夺得风水宝地! 而本期拍卖我们又来到了熟悉的Chatswood华人区,这是一栋面积巨大的豪宅,所有者是一位香港华人,那么究竟现场拍卖情况如何又会有什么新的问题产生呢下面小编带大家来回顾这一期的拍卖情况! 本期内容 一、拍卖房产案例分析 二、Chatswood城区介绍 三、拍卖前房产参观 四、拍卖完整视频 五、拍卖现场回顾 房屋户型:5房3卫6车位 Chatswood位于悉尼中央商务区北面8公里,区域内拥有非常多的名校,是一个全球都著名的优质教育区,悉尼多所排名第十的小学与高中,而Chatswood也因为很多早期移民以及庞大的华人社区,所以称为很多华人移民的第一站 Chatswood区域内拥有Chatswood火车站,距离悉尼中央商务区只有7个站,另外Epping-Chatswood快线的开通,极大的连通了北悉尼的交通网络,Chatswood到达麦考瑞大学只需要3个站,距离悉尼硅谷只需要2个站 根据在最新的人口普查数据显示,Chatswood区域内拥有2.2万多人,而25-44岁人口占了35%,也就是有超过三分之一处于中青年阶段,而由于Chatswood优质的小学中学教育资源,5-14岁阶段人口占了9.6%,15-19岁占了5.8%,而由于便捷的交通,很多大学生也选择在这配套完善的区域居住,20-24岁人口占了8.2% 拍卖在上午11:30开始,第一传媒的记者们在11:00左右陆续达到了现场这时现场的人已经有了不少,大家纷纷前来参与这栋豪宅拍卖 第一传媒的记者们随着人群一起参观这次的拍卖房屋,房屋一共有上下三层,二楼主要为卧室和大浴室,可以说气派十足 一楼主要是客厅,门厅以及厨房,因为房屋整体面积较大,所以几乎所有的空间都比较大,对于喜欢大空间的人来说,这里可以随意发挥 地下一层主要空间是停车场,这片区域可以放下6辆车,并且直接连着房屋本体 这是房子的一大亮点,地下面积巨大,整个地下面积占了全栋面积的三分之一 但唯一不足的地方在于,车库和其他房间是相互开放的,这无形之中给这片巨大面积的地下空间带来了一点小麻烦,例如尘土,噪音 但是利弊总是相辅相成的,好处就是停完车后,上楼梯就是房间有的人觉着很方便,有的人就会觉得不干净,这可以归结成一个小矛盾 但是看完上面这些图片后,不知道大家注意到一个问题了没有 全场唯一的一张桌子我们还怀疑是中介为了方便签字而搬来的回顾咱们以往的各种房产拍卖,每次房屋里的家具布置都是精心考究,而这是我们第一期遇到的完全没有家具的房屋,除了嵌在墙上的,安在地上的,其余家具统统没有 虽说在房产交接之后可以不要家具,或者家具不在交易协议里,但是在拍卖或者看房的时候,合适的家具确实可以让房子出彩不少试想一间毛坯房和一间精装带家高端家具的房子,两者哪个更讨消费者喜欢呢 虽然这个问题不是主要矛盾,但是次要矛盾同样重要, 所以对于前来看房的人们,在无形之中不能说是被减了分,而是缺少了一个加分项 从外面开,这栋房产在一栋街的转角处,从房屋里可以看到两条街的街景 后院的面积不算大,比起房屋,院落的面积被压缩的很小 而从外部看这栋房子,不知道是否注意到了这栋豪宅和周围其他房产的不同  用第一传媒记者在现场听到的一句话来概括:这栋房子建的太满! 怎么体现出太满的问题呢 这栋房子和周围几栋房子相比,明显要大一圈,虽然这片地的所有人是房主,想怎么造也是他自己的事情但是,这片区域的面积是一定的,房屋建的满,自然而然就会压缩其余部分的面积 对比隔壁的大花园,小石凳,游泳池,自己的院子里只够地方种几朵小花,对于喜爱庭院的人来说,这就是一种折磨自己明明坐落一片土地,但就是不能挖挖土,施施肥,种种菜 现场有人表示,感觉这个院子承受不了这栋房子的霸气,一栋建造考究的房子,院落却显得很小气,稍微有一点点不搭配   这又是一个小矛盾 下方视频是关于房产内部构造以及拍卖现场的精彩片段! ~~~不要错过哦 11:30pm 拍卖准时开始! 这次拍卖和以往拍卖不一样的是,一位拍卖的工作人员现场打电话给房主,房主要通过电话时时了解拍卖现场的情况 一般情况,房东都会呆在被拍卖房屋里,由中介工作人员和其沟通,商讨现场情况和结算情况 这也就解释了一个问题,如果房主不在现场,那么中介会联系卖家让他们随时了解情况,并做出判断 这之后,中介拍卖师又按照惯例介绍了房屋的基本情况,一共有三层,五间卧室,三处卫生间以及6个停车位 豪华考究的建筑风格,以及Chatswood优越的地理位置,在这些介绍过后,拍卖师问现场是否有人愿意出价 这时一组华人家庭示意:$700万澳币 现场所有人都十分震惊,第一次叫价居然就这么高! 感觉又要有一场大的争夺战就要打响 但是!万万没想到,万万没想到,万万没想到! 现场没有人愿意出价了! 无论拍卖师怎么努力的告诉大家这个房子有多好,就是没有人愿意继续出价了 这个时候,所有的中介工作人员开始在人群中走动,希望通过自己的努力可以让某位买家愿意出价 但是!就是没有人愿意出价! 这时,那位和卖家一直通电话的华人工作人员示意,这栋房子的房主表示,他的期望价格是$800万澳币,如果有人能 愿意出这么多,那么立马就可以成交,如果有人出价到$780万澳币,那么可以进一步交谈一下但是$700万,是一定不能接受的 此话一出,立马引起了底下人群的一阵骚动因为,这是一步险棋! 为什么这么说因为告知买家一个具体的价格,好处在于买家如果可以接受,那么他们就不用继续竞价,可以用最少的钱拿下拍下自己心爱的房屋可能一些真心想出手的买家就会立即下手 反之,价位一旦明示,买家立马掌握了主动权,而尤其两方心理预期相差较大时,买家反而会产生抵触心理,并拒绝出价 这就和几方博弈打牌一个道理,一旦对手亮出了自己的全部手牌,结果无非就是立即拿下或者放弃 而这一步险棋的结局,却偏偏走向了第二种,几位买家统统摆手表示不要了~ 没人愿意出价了! 拍卖师眼看仍然没有人愿意出价~而人群也在熙熙攘攘的退场,只好宣布:1 Rose Street,Chatswood 房屋流拍! 虽然Rose Bay的这栋房子没有Chatswood这栋室内面积大,但是4房2卫的布局完全满足了一般家庭的的居住需求,在加上又是好区好景(点这里回顾悉尼各区介绍)却仅仅是Chatswood这栋房子近1/2的价格,换做是您,