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澳洲租房市场供应短缺, 存在明显租房缺口! 悉尼房租涨幅达到7%, 仍是”房东市场”!

澳洲租房市场供应短缺, 存在明显租房缺口! 悉尼房租涨幅达到7%, 仍是”房东市场”!

作者:苍撬裒  时间:2017-05-02 13:49:17  人气:

上周, SQM公布的最新住房空置率报告, 报告指出 尽管澳洲住房建筑活动不断增加, 但是租房市场供应仍明显不足! 房产研究机构SQM Research创办于2006年, 其创始人Louis Christopher在16年前加入 Fairfax旗下的澳大利亚房产监察机构 (Australian Property Monitors), 这些年来他一直在关注并分析澳洲房市动态 最近, SQM公布的最新住房空置率报告, 据其预计, 2018年年初住房完工量将达到峰值! 并且他表示, 鉴于住房审批量同比下滑, 2018年的租金涨幅要比2017年还要跟高更快! 因此, 到2019年, 悉尼和墨尔本两地或存在明显的租房缺口! SQM发布数据显示, 澳洲所有首府城市空置率都在下降, 大城市出现租金跳涨 悉尼、墨尔本租赁市场住房空置率 分别收紧到1.7%与1.9%, 2017年以来, 两地公寓租金要价分别上涨了4%与4.5%! 而悉尼某些地区涨幅更高, 以距离市中心3.8公里的Zetland为例, 2014年该区2房公寓租金达到650澳币每周 而如今Zetland两房公寓已经达到800澳币每周, 平均每年租金上涨7%左右 Louis Christopher表示, 悉尼仍然是“房东市场” 这和一下几点有密不可分的联系 八月澳储的降息,是2011年十一月以来的第12次,自那时起,澳洲的官方现金利率削减了325个基点,达到1.5%,为有纪录以来最低水平 同期,对房市意义重大的按揭利率下降255个基点,目前典型的标准浮动按揭利率是5.25%,折扣率4.45% 上世纪60年代以来,按揭利率从未如此之低,这被视为驱动房价上涨的重要因素之一 大部分首府城市仅出现微妙的增长,悉尼、墨尔本与布里斯班则鹤立鸡群,过去两年间资本利得率显著升高 行业普遍认为,澳房当前增长周期始于2012年中期据Corelogic RP Data数据,自那时起,悉尼房价上涨64%,墨尔本上涨44%布里斯班排在第三,同期上涨18% 垫底的城市是珀斯与达尔文,同期涨8.2%与9.7%,不过,尽管处于上行周期,两地房价自2014年起其实在下调 以新州为例,新州人口预测数据显示,悉尼都市区人口将自2011年的428万增长到2036年的642万,相当于25年将增213万人与此同时,新州政府更新了住房需求预测,上次预期2011-2031年间悉尼须增66.4万套房,修正为,2016-2036年间需增72.6万套  通过Research我们可以看到这样的数据 在2016年,除去12岁以下的孩童,澳洲新增移民总量为186,258人,而2016年澳洲房屋增建数量为17,537户 所以,以每一户居住6人为例,今年光移民人口的增长就至少需要31,043户房屋供应才可满足需求,那么实际增健的17,537户是明显的远远供不应求 售房广告反映出悉尼与墨尔本的低住房存量,让一些买家更感焦灼每逢春季,两市房产挂售数量开始上行,但目前整体上远低于长期平均水平 最近4周,悉尼东郊举行的几场拍卖会,预定拍售的房产几乎有三分之二提前售出,其余在不到一小时时间内出清 出席拍卖会的不少是为子女买房的父母,言谈间有着害怕子女未来无法承担房价的担忧 从2007年起,澳洲政府允许自我管理的养老基金投资到房地产和银行房产债券中 到2014年底,这种退休基金有503,320个,总值有4960亿澳元,而每季度增加的数目有数千个,如此巨大的资金,即使缓慢入市,对房价的承托力来说也是不言而喻的 另外,从地块开发角度来说,由于既得利益和优先环境的考虑,大部分的澳洲居民都不欢迎房地产开发,每一个报建审批(DA)基本上都会收到周围邻居的反对开发商在通过地方政府的环评报告和满足各种规划细节时,也会遇到重重要求 因此,做一份报建DA(土地开发允许)往往被拖延一年以上,每一个批建楼盘都需经过各项标准审核,这也是为什么澳洲的项目品质都得以保障的一大原因,同时批建数量也受到了限制,抑制了房产泡沫的产生 不过为了扩大就业,扩大税收、刺激经济,联邦政府以及州政府会不断推出种种激励措施,鼓励开发商建房,地产买家去消费 有了政府的大力支持,不愁澳洲房产走势不稳 在数据方面,悉尼土地发放量在2015年减少了4.6%,而人口持续强劲增长地块发放水平未能跟上需求,因而进一步加剧了悉尼市场的供应不足大多数首府城市的房屋空置率长期低于3%,因而澳洲地产被很多投资者视为具有投资价值和增长潜力的产品 有了以上几点,也就大概能够明白为什么SQM的《住房空置率报告》表示“到2019年,悉尼和墨尔本两地或存在明显的租房缺口”了 目前面对年轻家庭的不段成长,海外移民的不断增加,悉尼人对房子的需求仍然很大二手房拍卖还是每周不间断的进行,新的楼盘仍如雨后春笋般不断的冒出来 金九银十,澳洲房产市场开始回暖随着市场不断升温,各大发展商都开始把自己的最新楼盘带入市场,房源不断增多,二手房拍卖价格屡次攀因此春季也被业内人士称为“入市的最好季节” 面对买家们的种种顾虑,一场盛大的房产博览会可以解决你的所有问题10月7日-8日,悉尼春季房产博览展将在市政厅(Town Hall)隆重举行为您解决在澳洲购房的一切难题!