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《澳洲房产拍卖经验分享》本打算拍卖一处空地!但还没开始就被劫胡,拍卖被迫取消,抢购还能有如此套路?

《澳洲房产拍卖经验分享》本打算拍卖一处空地!但还没开始就被劫胡,拍卖被迫取消,抢购还能有如此套路?

作者:岳呵辎  时间:2017-10-20 01:43:27  人气:

前言 上期我们给大家分享了Marsfield学区房别墅的拍卖现场,现场家庭聚集交替喊价,只为给孩子争取好的学校,戳链接回顾全文:现场直击 |《澳洲房产拍卖经验分享》悉尼学区房拍卖遭华人疯狂喊价! 为了孩子教育,父母们都拼了! 而本期拍卖我们来到了悉尼West Ryde这一区域,而这次拍卖的仅仅只是一块地,那么究竟现场拍卖情况如何一片空地又能产生什么样有趣的故事呢下面小编带大家来回顾这一期的拍卖情况! 本期内容 一、拍卖房产案例分析 二、West Ryde城区介绍 三、拍卖前现场参观 四、拍卖完整视频 五、澳洲建房须知 中介公司:McGrath 面积:929平方米(Floor plan) West Ryde是一个本地出生人士和海外出生人士各占一半的区域澳洲人占49.5%,海外出生人士中以华人最多,合共占9.4%,其中7.1%为中国大陆人士,2.3%是香港人至于韩国人和印度人各占4%左右外语中以华语最普及,6.9%居民的母语是广东话,6%居民在家中说普通话 West Ryde设多间公立中小学,大约六成家庭育有子女,而年龄介乎5至17岁的儿童和青少年数目占总人口14%左右 由West Ryde驱车前往Eastwood很方便,车程只需5至10分钟,West Ryde的居民亦可以前往Ryde购物另外有一座图书馆,位于West Ryde Marketplace附近的Graf Avenue. West Ryde区内共有10个公园,合共占全区面积的12% 而此处交通也是比较方便的,从West Ryde出发,往Strathfield约需15分钟,往中央站需半小时 本次拍卖于早上9:45开始,第一传媒的记者们在大约9:30的时候到达了现场 只是感觉现场不像以往拍卖那么热闹,甚至可以说是非常的冷清了 以往拍卖现场有许许多多的中介工作人员,而这次在现场只有一个工作人员 前来参加的人也并不多,大概加起来也就10个人左右 之后第一传媒的记者就大概观察了一下这片地 这片地位于整条街的中部 看起来很荒凉,杂草重生 一台挖掘机坐落其中 但是当第一传媒记者打算继续观察时,只见中介工作人员说道: 拍卖暂时取消~ 我们很是惊奇,打算一探究竟,便问道:拍卖还没开始,为什么取消了啊 而那位工作人员则解释道:今天早上的时候,突然有人给这片土地报价,$260万澳币! 而这片土地的卖家也对这个报价十分满意,所以直接和这位出价的买家商议去了,所以今天的拍卖暂时取消 对于这一情况,第一传媒的记者也从来没有遇到过,所以就对这一情况与现场中介人员进行了咨询 而中介工作人员也表示:这种在拍卖开始前就出价的情况并不多见,但是一旦有人出价高于卖家期望值,那么有可能卖家就会直接与出价人进行沟通,从而取消拍卖 而这些在现场的人,基本上就会丧失搏一把的机会, 有一种还没有出手,就被人劫胡的感觉 而现场几位前来参加的人听说拍卖取消,也就纷纷离去 而之后据中介解释说,其实这片地最大的好处就在于已经通过了DA(报建申请)和CC(施工许可),可以在这片900多平米的地方直接建设一栋2层的Townhouse和2个单层的Villas,一共三处而且连Floor Plan都已经给好了 所以买家一旦买了这片土地,那么将不再需要各种交证明或者报备方案, 唯一需要做的就是,撸起袖子加油干! 而据第一传媒记者和现场几位参观的人交谈,大家都认为$260万澳币对于单单这一片地还是有一些偏贵的 同时建造3栋房子的费用也非常昂贵,且耗费极大精力,对于购买的人来说都是不小的挑战 下方视频是关于房产内部构造以及拍卖现场的精彩片段! ~~~不要错过哦 合同签署 在澳洲,购地建房(House& Land package)此类房屋买家,需单独签署两份合同, 一份是土地合同, 另一份是建筑合同, 在所有澳洲当地开发商的房产类型中,有近60%的房子是属于这种类型,尤其以维省最为普遍,因为维省容许买家只承担土地价值的印花税,如购地后才盖房,就可省回建筑房屋印花税   购地建房付款流程 1.首先买家签土地合同时需要支付土地价格的10%,签建筑合同时需要支付建筑价格的5%作为首付款 2.到土地交割时,买家需要支付剩下土地价格的90%(含贷款部分) 3.土地交割后,建筑商收到政府的建筑许可(BuildingPermit)后开始动工建房,整个建筑过程分为五个阶段来完成,即:地基,框架,封顶,装修和完工阶段   土地交割后付款 1.买家首先支付5%的定金 2.房屋地基做好后,买家需要支付建筑价格的20%给建筑商 3.框架做好后,买家需要支付建筑价格的25% 4.封顶做好后,买家需要支付建筑价格的20% 5.装修完工后,买家需要支付建筑价格的20% 6.际完工交房时,买家需要支付建筑价格的10% 需要注意的是:买家只需支付20%首付,剩余80%可向银行贷款,每笔费用都由银行直接拨给建筑商 就澳洲本土购房者来说,“购地建房”在澳洲是最为普遍的一种购房形式,一般建筑商会提供几种标准的房型图,供买家选择 澳洲当地人一般都可以接受建筑商的标准图纸,而且这些标准房型图,事先建筑商都已经获得的政府的批文,土地交割后,马上就可以启动建房的程序,建筑商一般都可以掌控整个建筑周期,通常都会按照建筑合同中约定的时间内完工的 因此,“购地建房”对买家还是有相当吸引力的,并且土地是永久产权,可以世代相传和国内相比,又可以用比国内大城市,如北京上海,比较而言更便宜的价格买到梦寐以求的别墅,而且是在最适合人类居住的城市生活 所以,买家如果不改变开发商标准的房型和装修配置,或者只做一些简单的配套升级,一般能按预定的时间收房,