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《澳洲房产拍卖经验分享》悉尼北区好房, 20年来房价翻5倍! 现在却死活卖不出

《澳洲房产拍卖经验分享》悉尼北区好房, 20年来房价翻5倍! 现在却死活卖不出

作者:安豹控  时间:2017-06-07 14:17:23  人气:

前言 上期我们给大家分享了West Ryde区的土地拍卖现场,但还没等到拍卖开始,有人现行一步买下了该处土地,拍卖被迫取消,戳链接回顾全文:现场直击 |《澳洲房产拍卖经验分享》本打算拍卖一处空地!但还没开始就被劫胡,拍卖被迫取消,抢购还能有如此套路 而在本期拍卖当中,第一传媒记者则是走访了悉尼北区,以此为大家揭秘悉尼北区的独特魅力在这次的探访中,我们前往并观赏了悉尼北部4处主要区域及5种房屋及土地拍卖,其中不乏好房的出现!下面小编带大家来回顾这一期的拍卖情况! 本期内容 一、拍卖线路 二、拍卖前现场报道 拍卖线路 本周六第一传媒记者先后前往悉尼北部4个大区并观赏了4处物业即1处土地的拍卖现场我们第一站来到了位于较北的St Ives区,此处有一场山林景观物业拍卖;之后我们又来到了北区比较重要的Killara区,此处有两场独立物业拍卖;此次拍卖的第三站是Lindfield;第四站是华人重区chatswood,在这里有一场土地拍卖 时间:2017年10月14日(星期六)上午11:00 地点:2 Richmond Avenue St Ives NSW 2075 中介公司:MMG REALTY 房屋构造:5房3卫3车位,土地面积1100平方米 这是我们周六看的第一栋房,位于悉尼上北区的St Ives虽然St Ives距离city有一段距离,且没有火车,但是该区却有一条直通Chatswood的快速路,车程仅需15-20分钟,此外另有bus直达 Gordon、Macquarie和周边众多私立小学,因此这里可以算作是北区里较有发展潜力的一个区 大家可以看到,该区的东侧是国家森林公园,而我们这次来到的房子更是伫立在山林的旁边,再加上当天淅淅沥沥的下着小雨,别有一番避世滋味 第一传媒记者走进房屋第一感受就是有一种登高眺远的感觉,因为该处房产并不是在一处平地上建成,而是在一处较有坡度的土地上建成,再加上周边山林环绕,因此隐居山林的代入感非常强 虽然此处房屋的拥有者已经在此居住了26年,但从表面上看房子被维护的非常好,没有大多老房的破旧感,拎包入住的可能性比较大另外此处房产有5个卧室,2处起居室,3处卫浴和3个车位,可以满足一个大家庭的居住需求 (主卧有独立衣帽间,而每间卧室都有整面入墙柜) 但是因为周六的阴雨天气、拍卖时间也较早,参加本次拍卖的买家并不多,零零星星几人站在起居室里等待拍卖开始然而也许是考虑到当天的现状,拍卖师并没有开始拍卖,而是直接表示:此处房主的心里价位是220万澳币,如果大家有诚意购买,可以留下来与房主进行协商,而如果今天没有诚意买家买下该处物业,那么此处物业会被返回到市场上 然而不出所料的是,现场买家听到这一说法便纷纷离开离开后,第一传媒记者也在网上搜索到了比邻该处物业的另一栋物业,而其物业在今年的售价仅为160万澳币左右,因此我们有理由认为,价格的差异是此次物业流拍的重要原因 拍卖完整视频戳这里↓ 时间:2017年10月14日(星期六)上午12:30 地点:7 Illeroy Avenue Killara NSW 2071 中介公司:R&W 房屋构造:5房3卫2车位,土地面积887平方米 该处物业是我们观赏的第二处物业,该物业位于Killara驱车五分钟左右的位置此处房屋为5房3卫,与传统房屋不同的时,此处房屋运用了层中层的设计方式,使得原本只有两侧高的房屋却有了三层的使用功能 该处房产的卧室都在二层,而中间的夹层是起居室以及餐厅,最底层有一间影音室 该房屋的前院和后院都留足了活动空间,后院一侧也有一个10平方米的泳池,适合有年轻孩子的家庭 虽然可以看出该处房屋有一些年代遗留下来的隐患,比如泳池另一侧与地面有1.4米左右的沟壑,但总的来说此处物业并不差,但是令人以外的是,当天看房的人虽然多,但却没有诚意买家前来注册,因此导致该处房屋被宣布流拍 这是我们今天看的第三栋房,依旧位于Killara,而这栋房子的位置比第二处房产要更好,距离Killara火车站火车站只有650米,而距离Gordon火车站和购物中心也只有900米另外一个外部优势就是附近有一所在澳洲排名极高的公立高中(Killara High School)以及其他学校,对于很多家长来说,都是必须要考虑的实际问题 这栋房屋刚一进门给人的感觉就很不一样,相比我们之前看的房屋,这栋房子建在一片非常平整的地面上,而且整栋房产是在八十年代建成的,相比澳洲很多房屋,还算是比较年轻的,这样一来就不需要未来进行大面积的检修和维护,对新手买家来说是非常方便的 而另外一大亮点就是房子的地基和外屋都是双层砖结构的,据中介介绍是用一种非常昂贵的名为Clinker的砖搭建而成的,非常结实而因为是平地建房,整个院子也是非常的平整,小孩子在这里玩耍也一点都不需要担心,安全性极高 而当我们进入到房屋内部时,整体感觉还是比较豪华的,房屋布局和结构都很合理,房间里面的采光都非常好,可以看出,因为面积比较大,整个房子还是略显比较空的,这就表明对于下一个买家而言还是比较有发挥空间的 但是因为毕竟房屋是建于八十年代的,仔细看还是有一些地方有岁月的痕迹,比如卫生间就能看出还是有一定年岁使用的 但是整体来说房屋格局和景色都属于上乘,从房间二楼俯瞰整个房屋,可以看到底下建的garnny的房屋,院子后面的数让人感觉非常的舒服 这是我们今日之行唯一看到有多人竞价的情况,现场一共有两位华人买家注册起拍价为$360万澳币,两组买家都是拖家带口全家上阵,一开始两位买家都互不相让竞相喊价,价格也是一路飙涨,但是当价格到达$401万澳币的时候,其中一组买家表示不拍了 这样的话,就剩一位买家了,这时本该结束的拍卖却还没完成,就是因为这个价格依然没有到达房东的心理价位,在咨询过房东后,买家又一口气加价$10万澳币,价格直奔$411万澳币,可以说是十分有诚意了 但是,在咨询过房东后,房东明确表示心理价位是$415万澳币,不能低于这个价格唯一的华人买家思索再三以后,还是表示放弃加价,最终这处房产遗憾流拍 随后第一传媒记者也对此处房屋进行了调查,该处房屋曾在1993年9月以102.5万澳币的价格出售,此后在2014年以288万澳币的价格出售,此时该处物业就已经将近翻了三倍,2015年,该处房产以430万的价格出售,而上一次售出是以470万澳币的价格在2017年6月出售,因此,房主不愿出售该处物业也情有可原 最后小编想表示,此类房产也是华人买家最喜爱的一种类型,这处房产的性价比其实非常高,年代新,结构稳,地段好的房产最后因为不多的价格差距而流拍其实是非常可惜的 拍卖完整视频戳这里↓ 天空仍然飘着细雨,而位于悉尼北部Lindfield的一处备受关注的房产,也在蒙蒙细雨中拉开了拍卖的帷幕,这是我们看的第四处房产这处885平方米的幽静民居从上个世纪四十年代便已悄然伫立,两个车库为泊车提供便利,而四房三卫构成的天地间处处体现着屋主人的精心设计 住在这样的幽静之地,可以说是最贴近生活的生活方式了整个房屋都透着一种北欧的内饰,可以看出来不论是家具还是装修都很考究   更为它加分的是,房子毗邻Lindfield的生活区,步行十分钟内可到达Lindfield火车站,商店,咖啡馆,交通便利而周围名校林立,子女教育也能得到优质保障可以说无论从生活的角度,还是从为下一代的教育考虑这处房产都无疑是很好的选择 但是出人意料的是,由于没有任何一名买家注册,这次拍卖以流拍告终因为现场围观此次拍卖的人并不少,可以说是很惋惜但流拍的背后,难道真的只是偶然,或者只是因为今天下雨细看之后,发现还是会有一些因素会极大的左右着买家的判断   虽然房屋质朴典雅,但毕竟从上世纪四十年代建立至今,难免会出现老化等问题而将房屋拆除重建也并不合算,所以这无疑是一个扣分项 屋主装修独具一格,可见其倾注的心血与爱护但并不是所有买家都会欣赏其风格而重新装修也将面临着巨大的拆除工作,这对买家而言也是不可忽略的一点 同比该地区周围房价,该处房产要家还是较高房龄太长也会影响买家考虑类似的一处房产在同区一般价格都会低到二十到五十万澳币不等买家与卖家期望值太大也会导致流拍 这里是今天房产拍卖的最后一站,我们又回到了大家熟悉的Chatswood华人区,而这次拍卖的主角并不是房子,而是一片地可以看到来看这片地拍卖的人并不少,并且有不少注册买家 虽然没有在房子里拍卖时的那种仪式感,但是中介依旧很用心的在准备,而现场有很多人都是第一次看到整片空地拍卖,大家表示很有意思,都希望一睹究竟 拍卖开始后,拍卖师介绍了这片地的大概情况以及优越的地理位置,包括如果在这建房的优势等等,并表示希望有人是否可以出价 之后几位中走到注册买家前与之沟通其中一位中介对一个注册买家说,你可以先出价试试看,可以喊价$160或者$170万澳币这位买家想了一下直接喊价$180万澳币,可是在这一次喊价之后,就无人继续出价了,拍卖师只好将这个地方Pass to the bider(转交给出价者),之后由他们自行进行沟通 而据第一传媒小编事后得知,这处空地的房东期望价正好就是$180万澳币,出价者不多不少刚好压中了价格这之后,这位出价的买家就将会和卖家单独沟通,是加价购买还是不幸流拍都是由沟通结果决定的 其实,很多买家在参加土地拍卖前都已经对该处土地有了很深的了解,比如值不值得买买下该不该建房改建哪种房及一系列贷款问题等等…. 因此我们猜测此次中标的买家早已胸有成竹了! 拍卖完整视频戳这里↓ 其实最近关于澳洲房市的探讨不在少数,虽然悉尼的房市在现阶段有所下滑,但相信整体的趋势依然是上涨的虽然悉尼现阶段各种政策的施行会对不少海外买家造成影响,但是优质好房的需求量仍然存在只要房子好,