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扎心了! 墨尔本人被赶到山上买房, 只因房价持续上涨! 2018年或将赶超悉尼

扎心了! 墨尔本人被赶到山上买房, 只因房价持续上涨! 2018年或将赶超悉尼

作者:熊井盎  时间:2017-04-20 01:24:04  人气:

作为澳大利亚人口最多的城市,悉尼的房价近几年一直占据头版头条,大家都见怪不怪了… 谁能想到!画风突变!墨尔本作为一匹黑马,以后劲十足的房价涨速,迅速吸引了众多视线 据澳大利亚太阳晨锋报消息,墨尔本居民面对涨势凶猛的房价,别无选择,纷纷涌到山上买房子,这是要回归原始生活的节奏 Bell Real Estate中介Samantha Scott表示,从今年年初开始,墨尔本东区外围的Cockatoo、Emerald和Gembriik等的房屋需求猛增 “人们正在以很快的速度移居到山上Cockatoo的三居室房价中位值现在是44.2万元左右我们刚刚以超出这个价格23%的售价卖出了一套三居室房屋” Scott称,位于31 Lisheen Rd的一套面积为2010平方米的房产以54.7万元的价格售出今年1月,类似的一套房子售价仅为43.5万元 瞧瞧这返璞归真的木屋,植被丰富,空气清新,生态环境极好,还能和土澳的神奇动物作伴,对于慵懒的土澳人民来说,着实为一个不错的选择! 然而这些都不是重点,重点是,便宜啊!市区买不起啊! Scott表示,首置业者、换房人以及寻找第二套房的年轻家庭都从城市里走了出来,在让人放松的山区环境中寻找廉价的房子 不过,Wakelin Property Advisory的Jarrod McCabe表示,买家对房屋报价还是不太了解很多买家还不知道,由于法律的更改,报价现在已经变得越来越精确了买家们有时候会以为房屋会超出底价很多,导致他们无力购买 “特别是公寓市场,很多公寓都是在报价范围内售出的” 然而在小编看来,墨尔本房价让人无法负担的新闻并非空穴来风 据报道,在不久的将来,墨尔本的房价中位值就将赶上悉尼的房价中位值到2020年,墨尔本的房价中位值预计将达到94万元 最新的QBE澳大利亚房屋报告显示,墨尔本房屋中位数增长了13.7%,达到了852,724澳币,是澳大利亚各州首府增幅最大的一个 虽然悉尼房价之前的强劲增长确实让人惊讶,但是最新的数据显示这座海港城的价格已经开始下跌,SQM Research公司的市场经理Louis Christopher表示 “2018年的上半年增长或许会十分缓慢,但下半年会慢慢的回升但即使是4-8%的增长预期,但对于悉尼来说,这已经是十分明显的房市放缓迹象” Domain集团的经济师Andrew Wilson表示,无论任何情况下悉尼价格都不会上涨8%,2018年的房价预计增长4%这有可能是2011年以来的最低增长率与悉尼房市繁荣时期相比,现在的情况大不相同了 过去七年里都被经济学人智库(Economist Intelligent Unit)评为全球最宜居城市的墨尔本,现在是全球买房第六贵的地方 其后果就是,年轻人的自有住房率严重下滑:25-34岁年轻人中,只有45%拥有自己的家园,比1980年代下降了16%,而跌幅的近一半发生在过去十年里 与此同时,巨额抵押贷款将家庭债务推升至创纪录的水平,拖累了国民经济26年的不间断增长 随着越来越多的人退休时仍背负房贷或租房生活,他们更有可能需要依赖政府的福利金,也破坏了价值2.3万亿元的退休金制度 澳大利亚国立大学(Australian National University)的一项调查显示,投票者对房屋负担能力的担忧正在增加:澳大利亚近90%的人担心后代买不起房 最大的矛盾点之一是房产投资税惠,它把住房变成了一种投机性的金融资产首置业者抱怨竞争不过投资者,因为他们可以享受负扣税 相关人士认为,清理印花税是遏制墨尔本房屋负担能力危机的关键 根据CoreLogic的数据,一家典型的家庭现在需要花费7.5倍的年收入来购买墨尔本平均水平的房屋,从五年前的6.5倍 家庭购房负担不断上涨是中期住宅价格上涨29.9%的结果,而家庭收入上升了13.2% 一项新的finder.com.au调查还发现,21%的维多利亚州人认为房屋所有权现在已经无法实现 国家高峰房地产机构正在要求降低印花税和资本利得税,使销售和购买成本更低廉 (图:澳大利亚各首府每五年住房价格收入增幅) 维多利亚房地产研究所代理总裁理查德·辛普森表示,改善公共交通工具,鼓励买家考虑在墨尔本上下游的区域性城镇,同时也可以帮助加快农村,工业和城市扩建工程以及城市扩建工程 澳大利亚维多利亚州首席执行官丹尼·艾迪生(Danni Addison)的城市发展研究所表示,为满足猖獗的需求创造更多的供应是至关重要的 悉尼的房价上涨虽然暂时放缓,不过未来也仍然走势呈上升趋势而墨尔本也已不可小觑的实力迅速赶超,不同立场的受益者对于这些消息确实是感到喜忧参半啊!