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消防局豆腐渣工程遭索赔千万! 如何远离危房? 专家带你看合同!

消防局豆腐渣工程遭索赔千万! 如何远离危房? 专家带你看合同!

作者:安豹控  时间:2017-09-21 14:31:32  人气:

以慵懒随性著称的土澳人民又玩出事了…这次还玩的有点大,弄出了豆腐渣工程! 由于建筑存在重大缺陷,墨尔本都会消防局(Metropolitan Fire Brigade)斥资500万建成的新Glen Iris消防站,完工未满一年之际就又被完全拆除 这里本将成为墨尔本东区消防队的骄傲,本有可能成为Glen Iris未来几十年的新地标,然而现在却因为有可能无法承受消防车的重量而发生垮塌即将被拆除 毕竟,豆腐渣工程要人命的事可不是闹着玩的! 目前,原告消防局和被告建筑师事务所都雇佣了昂贵的律师团队,一场激烈的法律斗争即将在维州最高法院展开,争执的焦点是——这个烂摊子是谁造成的 2011年,消防局花900万买下了这个位于Glen Iris的地块由于位置靠近高速、主路和火车站,这里是建设消防站的绝佳地点,在周边地区发生危急情况时可以快速奔赴现场 买下土地之后,消防局雇佣了Architectus建筑事务所来进行设计Architectus是墨尔本最受尊敬的建筑设计事务所之一 Architectus花了两年时间进行设计和形成书面方案时任事务所首席执行官的Nick Easy曾保证过,这个造价500万、代表目前最高水平的消防中心将是“现代而高效”的 消防局和建筑集团Commercial Industrial Construction Group签下了施工合同在Architectus 事务所的监督下,施工方2014年正式开工 然而开工一年之后,随着新消防站大部分结构和屋顶建成,大规模开裂开始出现 消防局于是请来工程顾问公司Meinhardt做评估工程师的结论是——结构缺陷,尤其是混凝土场院部分的缺陷导致了此建筑“承重能力不足”,换句话说,它不够坚固,不能承载重型消防车辆 Meinhardt工程师判断称:“这些缺陷无法被纠正,(消防站)需要拆除重建” 本该深达7米的桩基似乎只打到了1.6米深处,因此其上的建筑物十分不稳 消防局今年二月开始拆除工作,五月份时这栋不达标的建筑已被拆除殆尽到八月份,这个地块已再度变得空空如也建起消防站,随即又拆除,总共花去了消防局超过500万元 消防局现正在维州最高法院起诉建筑设计方和施工方,要求被告方承担其产生的费用,赔偿其损失,并承担再建新消防站所需的花销 根据法庭文书显示,一切相加,消防局合计求偿1000万元,其中包括240万元用于支付其在Malvern租用的临时消防站,100万元用于支付工程出问题时其雇佣的Meinhardt和其他顾问机构,660万元用于拆除和再建消防站 虽然出现了建筑缺陷,消防局已经给施工方支付了超过500万元工程款 之前建成的消防站已被拆除,施工方仍然不承认自己有任何错误 施工方辩称责任主要在建筑设计方,称其设计有误,还要求消防局再支付8.2万工程尾款另外,施工方还想从消防局处要回其开工前支付的25万元工程押金 尤卡觉得,这推卸责任的速度倒是比修建的效率高很多啊… 而这类案例在土澳发生也不是第一次了: 案例一 Schofields在建楼盘倒塌 有居民在Scholfields买的在建楼花因为暴雨的原因而坍塌万幸的是,由于还没有交钥匙,所以责任还在开发商一方不过搬新家的日子看来又要延后了而且搬进一个因为下雨而塌过的新家,心里总会有点不踏实吧 案例二 Toongabbie新房变身水帘洞 相比上面的买家,在西区Toongabbie的这位买家就不幸多了刚搬进去一个星期的新房,屋顶就由于漏雨整个塌下来了当时房东的家人就在厨房里做饭,万幸是没有伤到人,不过吓也吓死了不幸的是由于已经交付了,责任就不好说了才一个星期就能被水泡坏,开发商实在是没良心 (图:一片狼藉的厨房) (图:整片塌下来的天花板) (图:无助的房东) 为了避免大家买房被坑,买房前的研究合同必不可少这个合同到底是怎么签,为什么签的时候好像什么都合理,签完之后好像什么都不合理以下就来详细解释一下新南威尔士州的建房合同,解答各位的疑惑 一、需要研读 “给房东的清单” 1.您是否检查了施工方拥有施工执照(licence)执照是否过期? 2.施工执照(licence)是否涵盖了目前工作的种类(type of work)(例如: certificate 4 的builder是不可以起apartment的,只能建一般house) 3. 施工方的执照上的名称和号码跟合同上是否一致 4.合同、图纸或工程说明是否涵盖了即将进行的工程(大坑,99.99%的人或工程会因此而被加钱) 5.你是否理解合同价格改变的流程(不懂一定要问懂为止,理论上每个改动都必须得到建筑师和甲方的同意,实际上,这个阶段甲方并不愿意付款让建筑师协助监管,所以builder得到甲方同意就会进行改动,但是这样甲方的利益往往得不到保障) 6. 您是否意识到是谁帮您获得当地政府或者其他方(PCA)发出的施工许可(施工阶段,在拿到施工许可之后,也就是俗称的CC之后,是施工方去获得其他的证书,例如最终的入住证明occupation certificate 也称为OC) 二、调查开发商记录 有不良前科记录的开发商都会存在许多负面评论和投诉,不要因贪图便宜就铤而走险选择此类开发商 三、房屋保险 除了调查开发商有没有任何的不良记录以外,另外一样不能疏忽的东西就是房屋保险,特别是建筑保险(Building Insurance)在房子没有盖好之前或者没有交付钥匙之前,房子出现任何意外都是建筑商的责任没有交付钥匙之前法律要求是建筑方买保险的但是钥匙交付了以后,就是买家自己的责任了 总而言之,建房有风险,购房需谨慎!大家一定要擦亮双眼,被坑了钱是小事,