news center

现场直击 |《澳洲房产拍卖经验分享》Manly豪宅一个比一个好, 华人为什么不买?

现场直击 |《澳洲房产拍卖经验分享》Manly豪宅一个比一个好, 华人为什么不买?

作者:阳羡勘  时间:2017-03-20 01:36:43  人气:

前言 上期我们给大家分享了悉尼北区Waverton豪宅和市中心Townhouse的拍卖现场,每一处房屋拍卖各有特色,差别之大让人大跌眼镜,戳链接回顾全文: 现场直击 |《澳洲房产拍卖经验分享》相距不到10分钟, 理想豪宅和破败陋居, 哪个会是你的选择? 现场直击 |《澳洲房产拍卖经验分享》现代与复古的完美结合, 隐匿在繁华之中的理想文艺小屋 现场直击 |《澳洲房产拍卖经验分享》位于黄金位置却无法翻新的百年旧屋 而本期拍卖我们来到了悉尼著名沙滩Manly,今天我们要对这里一间公寓与别墅进行拍卖现场回顾,那么究竟现场情况如何究竟是什么人喜欢这样的房子下面小编带大家来回顾这一期的拍卖情况! 本期内容 一、Manly区域介绍 二、卖房产案例介绍 三、拍卖前房产参观 四、拍卖现场回顾 另外,从悉尼市中心的环形码头乘坐渡轮,只需25分钟就能到达Manly码头所以有这样一句当地的俗语,口口相传在Manly地区当地居民口中“距离悉尼仅7英里,烦恼抛却数万里” 地点:1/68 Addison Road, Manly, Sydney, NSW 中介公司:LJ Hooker 房屋户型:4房2卫2车位 占地面积694平方米,室内面积有190平方米 今天第一传媒的记者们组团来到了悉尼Manly这片区域来参观房产拍卖周六天气不是很好,一直在下雨,但是这种潮湿阴冷的天气却挡不住人们看房的热情 第一处参观的现场在(1/68 Addison Road, Manly, Sydney, NSW),开始时间是12:00整,我们提前20分钟到达了现场 我们参观的是一个相对高端的公寓,因为整栋公寓只有4户人家住,而基本上每一层就是一处单独的公寓,每一户人家都有非常独立的广大空间 这处房产最大的特点总结来说就是空中花园,为什么这么说,待我们慢慢道来~ 这栋房子位于这四层公寓的2楼,一共有4间卧室,2间卫生间以及楼下的两个停车位而当我们进入公寓时,是乘坐电梯来到了2楼,一进门,直接迎面的就是房屋宽阔的客厅和通往室外的大厅 整个客厅因为直接是半开放式与外部联通,所以采光非常的好,哪怕今天是一个下雨的天气,客厅也一点不觉得黑暗 厨房紧挨着客厅,相比起客厅的超大面积,厨房的面积就显得不是那么的显眼了,而总体风格也是中规中矩 再往屋子里面走就来到了卧室,每一间卧室就布局来说都大同小异,只是卧室面积大小差异不同 但是这四间卧室的墙全部有一面可以有门通向室外花园,可以说这算是一大亮点了,因为往往公寓不像别墅那样有很大的灵活性,而且也不可能做到每一间卧室都能都打开房门,这样的布局也正是特殊之处 为什么刚才说这件公寓的所有卧室都可以有额外的门通向外面呢这就要说到这件公寓的最大亮点了—空中花园 为什么说是空中花园呢原因在于,这处公寓位于整个房子的二楼,而二楼是这栋楼唯一有超大额外花园的楼层这个房产一共有694平方米,室内面积有190平方米,而这个室外空中花园有470平方米 这也是这栋公寓最大的卖点,想买一间公寓,同时又能拥有一个超大的花园所以当我们第一次看到拍卖广告时,还一度怀疑这样的一个地方怎么会是公寓呢!简直就是空中楼阁嘛 从上图中可以看到,整个楼市借助了街旁边楼房和地势,顺势造就了一个只有二楼独享的花园而从花园的装扮度来看,房东确实在花园里花了不少心思,每一个细节都能体现所下的功夫(但是同样的,打理花园的花费也是一笔不小的费用) 但是这间公寓的主人喜欢养猫,因此房间里有特别重的猫味道,很多来参观房产的人都闻到了这栋味道,但中介表示不用担心,只要稍加清理就能完全去除 另外一点问题就是,房子内部一共有190平方米,但是却有4间卧室和2个卫生间所以走廊就相对比较窄,每间屋子的门与门挨得稍微有一点近现场一对外国夫妇就觉得这种室内走廊窄小就像是地牢(dungeon)但是总体而言房子还是相当不错的 拍卖在12:00准时开始,首先按照惯例对房子以及Manly地区进行了介绍,尤其是优越的地理位置,比其它区域多一个交通方式,那就是坐船出行 而拍卖师还特意提到了,在这个完美的空中花园有一颗牛油果数这个是很少见的,在院子的牛油果可以摘回来直接吃,非常有趣 拍卖师说房东特意提到,这个房子是冬暖夏凉型的,平时根本不需要开空调,非常的舒服 介绍了这么多,拍卖师问现场有没有人愿意出价 虽然现场有几位买家注册了,但是这几组注册买家一直在商量,迟迟不肯出价 所以拍卖师说,咱们把起拍价定位$380万澳币,是否有人愿意出价 可是不论怎么劝说,现场几组注册买家依旧不愿意出价,最终拍卖师只好宣布这次拍卖流拍而这处空中花园公寓也并没有迎来新的房主 地点:85 Stuart Street, Manly, Sydney, NSW 中介公司:CLARKE & HUMEL 房屋户型:5房3卫2车位,354平方米 整套房子分为上下三层,第一层为半地下构造,是车库和地下酒窖,以及一个客住卧室二层为起居室,厨房和两个小卧室三层是主卧,一个小卧室和独立的花园,以及私人泳池 首先,由于Manly地区多是错落有致的海岸地型,所以房子主人设计了一条铁艺悬空的固定浮桥,连接街道和房子的正门推开房门,看到的是明亮,通透的前厅 房子的整体风格极具设计感,简单中处处透露着主人前卫、舒适的设计理念 随后,拍卖中介进去和房主商议价格但是,出人意料的是,房主没有同意这个价格成交紧接着,就是长达5分钟的买家和房主来回议价,在中介反复4,5次跑进跑出后,终于给出了房主的心理价位$392万澳币 但是遗憾的是,那对夫妇似乎并不愿意接受这个价位最终,这套房子以流拍结束 虽然这两套房子最终都没有成功被人拍下,但是在阴天并且一直下雨的情况下,依然有人注册和这么多人来现场看房依旧说明了Manly在人们心中重要的地位 在现场,除了第一传媒的记者外,完全没有一个华人,甚至都没有一个亚裔的面孔,无论是买家还是中介可见Manly这片区域还是以澳大利亚本地人居住为主 目前居住在Manly人数最多的族群是年轻人,