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现场直击 |《澳洲房产拍卖经验分享》商业地产拍卖首次偷窥

现场直击 |《澳洲房产拍卖经验分享》商业地产拍卖首次偷窥

作者:召强廖  时间:2017-10-04 19:55:07  人气:

本栏以往给大家分享的都是悉尼的私人住宅拍卖,今天给大家分享一下商业地产的拍卖 提到CBRE,大家可能首先想到的是CBRE在墨尔本CBD的商铺拍卖,中国商家为挣得风水宝地,不惜把价格凑成了8,888,888那个就是CBRE搞的拍卖 其实CBRE可不是什么小公司,他们是澳洲名列前茅的商业地产拍卖公司,而且还是全球前500强企业很多华人地产的生意都有他们的参与大家可以到,在他们拍卖显示屏上,是有三个价格,第一是澳元,第二是美元,第三个就是人民币这足可见华人市场的强大 对于商业地产拍卖来说,与住宅拍卖有很大的不同商业地产的优势在于,租期都比较长例如本次拍卖中的Niño幼托中心有20年的租期与此同时,商业地产的租客不少是颇具规模的公司或政府机构(例如此次拍卖中的Woolworths、以及政府机构Centrelink),有良好的商誉,所以发生欠租或者毁约的可能性非常小 另外澳洲的商业地产租约一般会每年增加一定的比例年租金增长分成按CPI(物价指数)增加,和固定增长如果是固定增长的话,一般是在前一年租金的基础上每年增长3%-5% 据摩根士丹利数据,过去一年澳洲商业地产的总回报已经达到了12%其中,6.9%的回报来自于租金回报,4.8%的回报来自于资本增长全澳商业地产板块的平均收益回报也高达6.8% 当然很多人最关心估计就是价格了商业地产规模有大有小,价格从几十万到几亿都有此次拍卖的价格基本都在500万澳元以上 言归正传,本次拍卖的7个商业地产分别如下: 本次拍卖的地点是在CBRE墨尔本的办公室,说是6点开始当小编准点到达时,已经是挤的水泄不通了与住宅物业的拍卖相比,商用物业拍卖更像一个大party 参加拍卖的基本上是有三类人,一类是围在外圈的,打酱油的小编看到有好几个人在拍卖过程中仔细的写下出价记录,这很明显是有备而来的另一类就是真正来参加拍卖的,都坐在会场的中间还有一类人没有出现在会场,是通过电话参与的,会场的旁边有CBRE的两个人专门负责接电话,拍卖的人不断通过电话出价 对于平时的私人物业拍卖,我们现场看到的华人很多,对于这样的高端拍卖,华人的面孔也比比皆是 下面我们来看看前两个拍卖 租期: 12年租约 地块面积: 3,000平方米 建筑面积:976平方米 许可证/席位: 可容纳144名儿童的幼托中心 租金收入: $389,983 澳元*每年+ 税 特点:近乎全新顶级幼托中心 年投资回报率:5.9% (年租金/售价) Point Cook这几年的跌宕起伏,想必大家是知道的随着墨尔本西区要建大学城的消息,这里的地价再起波澜,正在走上下一波动发展之路根据2016年的人口统计,这里华人的人口已经大增不少由于这里的主要人口是年轻人,所以早教中心的需求是不言而喻的 这是本次拍卖的第一个地产,竞争还是相当激烈的 5.5m万起价 几乎毫不犹豫 5.6m 5.7m 5.8m 5.9m 6m 这个时候,抢拍的几个人有点犹豫 速度慢了下来 6.15m 6.2m 6.3m 6.45m 6.5m 6.55m 6.56m SOLD !!! 由于这是今晚的第一拍卖,大家似乎都憋着一股劲儿,前前后后一共持续了近20分钟 租期: 10年租约 地块面积: 7,954平方米 停车位:166辆 租金收入:$973,303 澳元*每年+ 税 年投资回报率:6.1% (年租金/售价) 去Woolwoths购物是每个人都有过的经历,但给Woolwoths当地主不知道有多少人想过呢Woolwoths给这块地每年缴纳的租金将近100万Kerpang这个地方估计很多人不知道,它位于维州的北部,过来Bendigo和Echuca就是了这个地方虽然远离大城市,但对于Woolworths这样的超市来说,这是优势因为远离大都市,意味着更少的竞争,收入相对来说更稳定 所以这个拍卖注定是紧张异常激烈的 1200万价格起 12.2 m 12.3m 12.4m 12.5m 12.7m 很明显这个出价速度太慢,有人很快出到13m 紧接着 14m 14.1m 14.2m 14.3m 这时有人在电话上出价14.5m 15.0m 15.1m 15.2m 15.3m 15.5m 15.6m 15.7m SOLD!!! 拍卖结果证明Woolwoths的金字招牌果然厉害, 从12M到15.7M,这个结果可真是让人吃惊啊 随后的几个拍卖竞争也是相当的厉害,出价此起彼伏其中: _ _ _ _ _ _ _ _ _ Nino幼托中心,Bundoora,VIC 年净租金收入:$510,400 8.9M 成交 年投资回报率:5.7% (年租金/售价) _ _ _ _ _ _ _ _ _ Centrelink 联邦政府福利部, Salisbury, SA 年净租金收入: $661,000 9.5M 成交 年投资回报率:6.9% (年租金/售价) _ _ _ _ _ _ _ _ _ Nino幼托中心, Ashburton, VIC 年净租金收入: $661,000 10.6M 成交 年投资回报率:5.6% (年租金/售价) _ _ _ _ _ _ _ _ _ 这次的商业拍卖就给大家介绍到这里 CBRE每个月都有这样一次拍卖,